自春节期间楼市新政频频，在去库存大背景下，一线等城市监管部门出手打击首付贷等加杠杆工具，意图给楼市降温。3月份，上海各银行对房贷预期年化利率进行磋商，那上海二套房贷款预期年化利率是多少？（）

　　，上海已全面实行房贷基本落实首套房最低折扣9折，执行预期年化利率为4.41%。

　　一、首套房

　　首套房预期年化利率折扣9折的银行：中信银行、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行、上海银行、农行等22家银行;

　　二、二套房

　　1、二套房首付为5成的银行：

　　30家银行中有23家银行实行二套房首付5成具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行;

　　2、二套房首付最低6成的银行：

　　花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行;

　　3、二套房方面首付最低7成的银行：

　　恒生银行、渤海银行、渣打银行;

　　4、二套房基准预期年化利率

　　除新韩银行最低预期年化利率为基准上浮20%，其他银行均为基准上浮10%。

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